Ferienwohnung in Rheinhessen und im Rheingau vermieten: die steuerlichen Spielregeln zur Saison

Die Vermietung einer Ferienwohnung in Rheinhessen oder im Rheingau bringt eigene steuerliche Spielregeln mit sich — und sie verdienen gerade zum Saisonstart Aufmerksamkeit. Richtig gehandhabt, lassen sich die Kosten absetzen, bei Fehlern droht der Verlust des Werbungskostenabzugs. Der folgende Beitrag gibt den Überblick.

Vermietungsabsicht und ortsübliche Vermietungszeit

Verluste und Werbungskosten erkennt das Finanzamt nur an, wenn die Wohnung mit Einkünfteerzielungsabsicht vermietet wird. Bei einer ausschließlich an wechselnde Gäste vermieteten Ferienwohnung wird diese Absicht unterstellt — solange die Zahl der Vermietungstage die ortsübliche Vermietungszeit vergleichbarer Objekte nicht erheblich unterschreitet und keine Selbstnutzung stattfindet. Sobald Sie die Wohnung auch selbst nutzen, sind eine Aufteilung und gegebenenfalls eine Überschussprognose erforderlich.

Welche Kosten absetzbar sind

• die Abschreibung des Gebäudes und Schuldzinsen,
• Reinigung, Wäsche und Verbrauchskosten,
• Vermittlungsprovisionen der Buchungsportale,
• Einrichtung, Instandhaltung und Versicherungen.

Bei zeitweiser Selbstnutzung sind diese Kosten anteilig zu kürzen.

Umsatzsteuer bei kurzfristiger Beherbergung

Anders als die Dauervermietung ist die kurzfristige Vermietung an Gäste umsatzsteuerpflichtig, für die Beherbergung gilt der ermäßigte Steuersatz. Wer mit seinen Umsätzen unter der Grenze für Kleinunternehmer bleibt, kann auf den Ausweis der Umsatzsteuer verzichten — das ist im Einzelfall abzuwägen.

Was nicht in die Steuer gehört

Der von den Gästen erhobene Kur- oder Gästebeitrag wird an die Gemeinde weitergeleitet und ist ein durchlaufender Posten, kein steuerlicher Ertrag. Gern richten wir die steuerliche Behandlung Ihrer Ferienvermietung sauber ein — von der Vermietungsdokumentation bis zur Umsatzsteuer.