Grunderwerbsteuer Hessen gegen Rheinland-Pfalz: was Immobilienkäufer in Wiesbaden und Mainz zahlen
Beim Kauf einer Immobilie fällt Grunderwerbsteuer an — und ihre Höhe richtet sich nach dem Bundesland. Im Rhein-Main-Gebiet wirkt sich das unmittelbar aus. Wer in Wiesbaden kauft, zahlt mehr als jemand, der in Mainz kauft. Der folgende Beitrag erläutert die Sätze und worauf Käufer achten sollten.
Hessen 6 Prozent, Rheinland-Pfalz 5 Prozent
Den Steuersatz der Grunderwerbsteuer legt jedes Bundesland selbst fest. In Hessen — und damit in Wiesbaden — beträgt er 6 Prozent des Kaufpreises, in Rheinland-Pfalz — und damit in Mainz und Ingelheim — 5 Prozent. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro stehen so 24.000 Euro in Hessen den 20.000 Euro in Rheinland-Pfalz gegenüber — ein Unterschied von 4.000 Euro allein aufgrund der Landesgrenze.
Was zur Bemessungsgrundlage gehört
Bemessungsgrundlage ist die Gegenleistung, in der Regel der Kaufpreis. Mitgekauftes bewegliches Inventar — etwa eine Einbauküche oder Möbel — gehört nicht zum Grundstück und kann im Kaufvertrag gesondert und werthaltig ausgewiesen werden. Dieser Anteil unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer und mindert die Bemessungsgrundlage. Die Angaben müssen jedoch realistisch sein; überhöhte Inventarwerte erkennt das Finanzamt nicht an.
Ablauf und Fälligkeit
Der Notar zeigt den Kauf dem Finanzamt an, das daraufhin den Grunderwerbsteuerbescheid erlässt. Erst nach Zahlung erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung, ohne die eine Eintragung als neuer Eigentümer im Grundbuch nicht möglich ist. Die Steuer ist damit ein fester Bestandteil der Erwerbsnebenkosten und sollte von Anfang an einkalkuliert werden.
Für Käufer im Rhein-Main-Gebiet
Wer zwischen Standorten dies- und jenseits der Landesgrenze wählen kann, sollte den Unterschied kennen — er ist real, aber selten der einzige Faktor. Lage, Preis und Nutzung wiegen meist schwerer. Gern ordnen wir die steuerlichen Nebenkosten Ihres Immobilienkaufs für Sie ein.
Quellen: § 11 GrEStG (länderspezifische Steuersätze).
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen und Rheinland-Pfalz?
In Hessen 6 Prozent des Kaufpreises, in Rheinland-Pfalz 5 Prozent. Den Satz legt jedes Bundesland selbst fest.
Was kostet der Unterschied konkret?
Bei 400.000 Euro Kaufpreis 24.000 Euro in Hessen gegenüber 20.000 Euro in Rheinland-Pfalz, also 4.000 Euro Unterschied allein wegen der Landesgrenze.
Kann ich die Grunderwerbsteuer senken?
Mitgekauftes bewegliches Inventar wie eine Einbauküche gehört nicht zum Grundstück und kann im Vertrag gesondert ausgewiesen werden. Dieser Anteil unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer, muss aber werthaltig und realistisch sein.
Wann ist die Grunderwerbsteuer zu zahlen?
Nach dem Bescheid des Finanzamts. Erst nach Zahlung wird die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt, die für die Eintragung im Grundbuch nötig ist.
